司法書士による相続登記・不動産・名義変更

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　相続登記はなぜ必要か

相続登記をしないでいることの不利益は法律上の罰則だけではありません。

さらなる相続が開始し、相続関係が複雑になります。
相続が開始したにもかかわらず、相続登記をしないまま年月が経過するとさらに相続が発生し、１つ目の相続→２つ目の相続……と相続人の数はネズミ算的に増えていき、相続関係が複雑になってしまいます。
そうなると不動産を誰が相続するのかの話しあいが困難になり、相続登記（名義変更）ができなくなる可能性があります。
相続人の中に行方不明者や認知症の方がいる場合、話しあいをするために裁判所で手続きをし、その人に代わる人を選任してもらう手続きが必要になるなど費用と時間がかかります。

不動産を売却するためにはその前提として相続登記（名義変更）が必要です。
不動産を売却したくても、相続登記（名義変更）をしていないと売却することができません。せっかく買い手が現れてもすぐに売却をすることができず、不動産を売却するタイミングを逃してしまうこともあるでしょう。
不動産を担保にして融資を受ける場合（抵当権の設定など）でもその前提として相続登記（名義変更）が必要です。

空き家問題・所有者不明土地問題の解消のため
相続登記をしないまま土地や建物を放置することで空き家問題・所有者不明土地問題が発生しています。
所有者不明土地とは、不動産の登記簿などにより所有者が判明しない土地、所有者が判明しても、その所在が不明で連絡がとれない土地のことです。
土地や建物をを放置することで近隣の住民が多大な迷惑をこうむったり、公共事業や被災地などの復興事業が進まないなど地域住民・社会に損害を与えていることになります。